Saviez-vous qu’un bâtiment mal isolé peut générer jusqu’à 50% de dépenses énergétiques en plus ?
Que vous soyez copropriété, gestionnaire d’un parc locatif ou propriétaire bailleur, l’audit énergétique en copropriété devient un passage clé pour anticiper les travaux, réduire les coûts et répondre aux obligations réglementaires (loi Climat et Résilience). Il convient de savoir par où commencer son projet de rénovation énergétique, afin de réduire cet impact.
Pour rendre vos bâtiments plus performants sur le plan énergétique, deux outils phares permettent de faire le point : le Diagnostic Technique Global (DTG) et le DPE Collectif (Diagnostic de Performance Énergétique). On vous explique les différences entre ces deux diagnostics et surtout comment les utiliser ensemble pour optimiser la performance de vos immeubles et l'appliquer à vos projets de rénovation énergétique.
Le DTG : Un outil clé pour l’audit énergétique d’une copropriété
Le Diagnostic Technique Global(DTG) agit comme un véritable bilan de santé de votre bâtiment. Il passe en revue divers aspects techniques et réglementaires pour vous fournir une vue d'ensemble de son état. Particulièrement pertinent dans le cadre d’un audit énergétique immeuble collectif, cela permet de dresser un état des lieux précis de l'immeuble, d'anticiper les travaux et dépenses à prévoir, et d'aligner les décisions avec les enjeux de performance.
En estimant le coût des travaux, leDTG facilite la planification budgétaire pour les syndicats de copropriété.Il constitue un atout précieux dans la construction d’un plan de travaux copropriété clair et structuré.
Pourquoi réaliser un DTG ?
- Évaluer l'état général : Le DTG analyse l’état des parties communes et privatives, ainsi que les équipements collectifs de l'immeuble.
- Déterminer les travaux nécessaires : Il aide à définir les travaux à réaliser pour maintenir ou améliorer la qualité du bâtiment.
- Aménager le budget : En estimant le coût des travaux, le DTG facilite la planification budgétaire pour les syndicats de copropriété.
Qu’est-ce qu’un DTG permet d’évaluer ?
Le DTG inclut une analyse approfondie des points suivants :
- Structure du bâtiment : Murs, toitures, fondations, et plus encore.
- Systèmes techniques : Chauffage, ventilation, plomberie, électricité etc.
- Performance énergétique : Une évaluation complète des performances énergétiques.
- Conformité : Un contrôle du respect des normes en vigueur.
Le DPE Collectif dans l’audit énergétique d’un immeuble
Contrairement au DTG, Le DPE collectif se concentre véritablement sur les enjeux énergétiques du bâtiment et permet de situer votre bien sur l’étiquette bâtiment, de A à G, en évaluant sa consommation d'énergie ainsi que son impact environnemental.
Quels sont les objectifs du DPE Collectif ?
- Mesurer la consommation d'énergie : Le DPE fournit une estimation de la consommation d'énergie du bâtiment.
- Sensibiliser à l'efficacité énergétique : Il informe les occupants sur la performance énergétique de l’immeuble et les pousse à adopter des comportements plus économes.
- Valoriser le bien immobilier : Un bon DPE peut réellement faire grimper la valeur d'un bien immobilier.
Qu’est-ce qu’un DPE Collectif permet d’évaluer ?
Le DPE collectif comporte les éléments suivants :
- Consommation d'énergie : L’évaluation des consommations annuelles.
- Émissions de gaz à effet de serre : L’estimation des émissions résultant de la consommation d'énergie.
- Classe énergétique : L’attribution d'une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore et peu performant).
DTG et DPE Collectif : Quelles sont les différences ?
Le DTG et le DPE collectif sont deux outils d'évaluation essentiels, mais ils ne couvrent pas tout à fait les mêmes aspects. Regardons de plus près ce qui les différencie.
Finalités et champs d’application
DTG : Véritable check-up du bâtiment, celui-ci analyse l'état technique global, repère les travaux indispensables et propose une estimation des coûts. Il constitue également un socle pour élaborer un plan de travaux copropriété sur plusieurs années.
DPE Collectif : Il est souvent déclenché dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui impose une meilleure transparence sur la performance énergétique des bâtiments.
À quelle fréquence réaliser ces diagnostics ?
DTG : Idéalement, il est recommandé de le réaliser tous les 10 ans, ou si des travaux majeurs sont envisagés.
DPE Collectif : Il est obligatoire lors d'une vente ou d'une location, et reste valable pendant 10 ans.
Quel rôle pour la rénovation énergétique ?
Le DTG constitue un excellent outil pour planifier les travaux de rénovation. Quant au DPE collectif, il joue un rôle essentiel en sensibilisant à l'importance de la performance énergétique. En combinant les deux, vous obtenez une vue d'ensemble de l'état du bâtiment et des actions à entreprendre pour améliorer son efficacité énergétique.
Intégrer le DTG et le DPE dans votre stratégie de rénovation énergétique
Pour garantir le succès de vos travaux de rénovation énergétique, il est essentiel d'utiliser le DTG et le DPE collectif de manière complémentaire. Voici quelques astuces sur comment procéder.
Première étape : Le DTG
Commencez par faire réaliser un DTG pour avoir une idée précise de l'état général du bâtiment. Cela va vous aider à :
- Lister les travaux nécessaires.
- Définir les priorités en fonction de l’état des installations.
- Estimer le budget requis dont vous aurez besoin.
Deuxième étape : Le DPE Collectif
Une fois le DTG effectué, passez au DPE collectif pour :
- Évaluer la performance énergétique du bâtiment.
- Identifier des solutions pour réduire la consommation d'énergie.
- Sensibiliser les occupants à l'importance de la performance énergétique.
Troisième étape : Le plan de rénovation
En vous basant sur les résultats des deux diagnostics, élaborez un plan de rénovation énergétique qui inclut :
- Les travaux prioritaires identifiés grâce au DTG.
- Les recommandations du DPE collectif pour optimiser la performance énergétique.
- Un calendrier de réalisation et un budget prévision.
💡 Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2025, selon la loi Climat et Résilience, les copropriétés de plus de 50 lots sont tenues de réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).Le DTG et le DPE collectif sont des outils incontournables pour rénover de manière anticipée et structurée.
Exemples d'utilisation du DTG et du DPE
Cas n°1 : Rénovation d'un vieil immeuble
Imaginons une copropriété située dans un ancien immeuble avec des soucis d'humidité et des équipements énergétiques à la traîne.
1. DTG : Le diagnostic montre qu'il est urgent de refaire la toiture et le système de chauffage.
2. DPE Collectif : Le DPE indique une copropriété classe F ou G, signifiant que l'immeuble utilise beaucoup d'énergie. Un plan de rénovation s’impose pour améliorer sa performance.
3. Plan de Rénovation : Les travaux comprennent l'isolation de la toiture, le remplacement de la chaudière et l'amélioration des fenêtres, permettant de passer à une classe énergétique C.
Cas n°2 : Immeuble récent comportant des soucis de performance énergétique
Dans le cas d’un immeuble plus récent, le DTG ne révélera peut-être pas de travaux urgents, mais le DPE collectif pourrait mettre en lumière des problèmes de performance énergétique dus à une gestion inefficace du chauffage.
1. DTG : Aucun souci majeur au niveau de la structure.
2. DPE Collectif : Le DPE indique une classe énergétique est B, mais les habitants se plaignent de variations de température.
3. Plan de Rénovation : Il pourrait être nécessaire d'ajuster le système de chauffage et la ventilation afin d’améliorer l'efficacité énergétique, tout en respectant les obligations issues de la loiClimat en copropriété.
Faites de l’audit énergétique en copropriété un levier de performance durable !
Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Collectif sont vos alliés incontournables pour transformer votre gestion immobilière et réussir vos projets de rénovation énergétique en copropriété !
En tant que syndic, gestionnaire locatif, administrateur de biens, bien comprendre leur complémentarité vous permet de gagner en visibilité sur l’état global du bâtiment, d’anticiper les travaux prioritaires et de planifier intelligemment votre budget.
En les combinant, vous ne vous contentez pas seulement de simplifier la gestion de vos biens, mais vous construisez une stratégie d’audit énergétique en copropriété claire et conforme aux exigences règlementaires.Grâce à cette approche vous pouvez organiser efficacement vos travaux de rénovations, maximiser vos performances énergétiques et valoriser votre patrimoine, tout en répondant à la satisfaction des occupants.
Adoptez ces solutions en intégrant ces diagnostics dans votre stratégie, et faites la différence dès aujourd’hui en devenant un professionnel engagé et dynamique de votre secteur !
